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[四次加息将冷却楼市 各界人士畅谈加息]
yuayua 发表于 2006-8-28 8:43:51
加息似乎总是造成中低收入普通购房者受创最深。中低收入人群受收入限制而购买中小户型,每月还款压力大,利率上调更加剧了这群人的负担。虽然每月还款额增加不大,不
 
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至于立即产生经济困难,但一而再再而三地持续加息,给他们带来了巨大心理压力。同时,中低收入人群一般选择较长还款期,其提前还款能力有限,漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性同样令他们忧心忡忡,特别是一些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭。这种情况导致这部分人群对加息比较敏感。

  加息对置业大

户型
豪宅
的高收入人群影响微乎其微。一位豪宅自住客向记者表示,她对贷款利率是多少、上调了多少、月供增加了多少都不清楚,“没有去管这个小事。”这部分人,往往手握重金,很多人买房根本不需要贷款,有的也是出于资金周转目的才临时贷款,贷款年限一般不长,即使利率突然上调幅度很高,他们也有能力提前还贷。

  一次加10%才会有触动

  人物:李楠,南山区中信红树湾业主

  现有住房:195平方米,总价240多万元

  贷款方式:贷款100万,10年期

  “我对加息没什么感觉,也许一次加10%会有些触动。”坐在深圳湾畔宽敞的房子内,李楠一脸轻松地对记者说,2005年3月底,她购买了中信红树湾这套195平方米的房子,总价240多万,贷款100万,10年换贷期。在此之前,她刚卖掉位于华侨城波托菲诺的一处240多平方米的豪宅。对于现在住房的贷款利率、月供款数额,她已经记不大清楚。记者几次提醒之下,她才回忆说:“好像是5%,每月还1万多。”今年连续两次加息,她都知道,但对月供增加了多少同样不敏感:“似乎多了100元还是200元,反正感觉幅度很小,没去管。”

  李楠来深圳10多年了,现住房早已不是首次置业房,当时买房时1.2万多元/平方米的单价目前已经飙升到1.7万元/平方米,但她说购房是为了自住,不准备卖掉。目前李楠正准备提前还款,但她表示这与加息没有关系,“贷100万并不是说缺钱,其实如果要一次性付清也行。当时主要是公司需要资金周转,现在周转过来后就不想老欠银行的钱了。”

  第一反应是去银行咨询

  人物:王臻,福田区凯丰花园二期业主

  现有住房:74平方米,总价51万元

  贷款方式:贷款40万,20年期

  王臻夫妇刚搬进位于梅林的新房不久。2005年8月,王臻购买了这套74平方米的两房。“单价6800元/平方米,总价51万,首付两成,银行按揭40万,20年期,利率是5.508%,月供2750多元。”王臻对这些数据记得很清楚,她甚至纠正了记者关于利率5.51%的说法。“我对月供变化比较敏感,”王臻说,今年4月底,听到银行加息消息后,她的第一反应就是打电话到银行咨询,“问月供增加了多少,是否还有其他变化。”

  王臻说,月供增加一点点她就会有比较大的心理压力,“20年的总利息会增加很多。”目前王臻夫妻俩家庭月收入在七八千元左右,但不稳定。她认为虽然目前月供增加幅度很小,尚未造成经济困难,但作为工薪阶层,想攒钱提前还款比较难,“剩下的十几年,谁知道利率会加到多少呢?谁知道以后收入会不会有变化?”在月供的压力下,她也没余钱做自己想做的事情,“有时想干脆租出去,自己回老家算了。”王臻半开玩笑半认真地说。

  加息苦了已经购房的人

  人物:李华,南山区润城花园业主

  现有住房:110平方米,总价50万元

  贷款方式:贷款40万,30年期

  “老是加息让我觉得很不爽,感觉被骗上贼船又下不来。”李华对几年来的持续加息颇有微辞。他与妻子住在南山龙珠大道的一个小区,2004年5月购买了这套110平方米的三房,单价4500元/平方米,总价50万,付了10万元首期后,贷款40万,30年月供,每月还款2100多。

  李华经历了2004年10月以来的历次加息,近两年下来,他的月供增加了100多元,虽然尚可承受,但心理上却有影响。“每次加息我都很紧张,感觉银行加个不停。说是为了抑制房价,可却苦了我们这些已经购房的人,逃又逃不掉,心里很不舒服。”几年来,李华一有余钱就提前还贷。他也了解过固定利率的金融产品,但是觉得利率太高,没有选择。今年,随着儿子出世,李华夫妇家庭经济压力陡然加大。而听说国家已经进入加息周期,李华也越来越担心以后利率会增加很多。他说,“如果月供比现在再多个300元到400元,压力马上就上来了,只有勒紧裤带过日子了。

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